La tasación fiscal o avalúo fiscal es el valor oficial que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a una propiedad para calcular las contribuciones (Impuesto Territorial) y sobretasas. Y lo primero que hay que desmitificar es que no corresponde al valor de mercado de un inmueble, sino a una valoración técnica basada en criterios estandarizados definidos por ley.
Avalúo Fiscal:
Avalúo Comercial:
Como se puede observar, existen diferencias y si bien la regla general es que el avalúo fiscal es menor al comercial, últimamente se ha visto que esta regla en algunas ocasiones no se cumple.
El avalúo fiscal se compone de:
Avalúo Fiscal = Terreno + Construcciones
Donde el SII considera:
El SII realiza reavalúos masivos cada cuatro años en 2 procesos Serie No-Agricola (próximo desfasado a enero 2027) para actualizar los valores fiscales y reflejar cambios en el entorno urbano, infraestructura, conectividad y desarrollo de los sectores y Serie Agrícola (próximo 2028) para actualizar los valores fiscales y reflejar cambios en el entorno no urbano.
Más allá de calcular contribuciones, influye en:
Sí. Si existen errores en superficies, clasificación, destino o características de la propiedad, el propietario puede solicitar una revisión gratuita ante el SII.
Acá en ambientes corporativos hay que tener especial cuidado, porque así como pueden haber rebajas pueden existir escenarios de alzas, por lo que es muy importante asesorarse correctamente antes de iniciar un proceso de solicitud de revisión.
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