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Son Impuestos, iguales al IVA y a el impuesto a la renta, la única diferencia es que gravan a los bienes raíces y también son mas complejos ya que no son lineales. El monto total recaudado se destina a los fondos municipales, lo que permite la implementación de servicios a la comunidad, tales como electrificación, salud, educación, etc.
Durante 2022 Servicios de Impuestos Internos realizó el proceso de Re-Avalúo nacional, dónde básicamente dejó al 75% de las casas de Chile libre de tributo y al 25% restante le aumentó el tributo, logrando aumentar en un 10% la recaudación nacional.
En otras palabras se tuvo que aumentar mucho el impuesto al 25% para poder lograr subvencionar al 75% restante y recaudar un 10% mas.
SII justificó el incremento por el aumento del valor comercial de las propiedades de la zona, en el caso de Chicureo, la Dehesa y otras del sector oriente, fueron las mas afectadas.
Ahora en 2023 SII realizó un nuevo re-avalúo no tan fuerte como el del año anterior, pero igualmente afectó a muchas propiedades de manera importante.
Si eres propietario de una Casa de inmobiliaria grande (Manquehue, Imagina, Enaco, u otras) o departamentos u oficinas dentro de un Edificio. Probablemente no existan argumentos de apelación, excepto en
los siguientes casos:
1. Estoy pagando mucho mas que mis vecinos
2. Tengo un cono (entrada alargada a llegar a tu propiedad) de acceso a mi casa
3. Tengo una quebrada o un cerro escarpado dentro de mi terreno
4. Tengo utilidad publica evidentemente afectando mi terreno (pipas de agua, matrices, etc.)
La manera mas fácil es preguntarle a tus vecinos que tienen propiedades similares a la tuya.
Sin embargo, la única manera de saberlo es estudiar el caso en particular, sobre todo en la auto-construcción y en terrenos de diferentes tamaños.
La ley es general pero los escenarios son diversos, ahí es donde enfocamos la búsqueda.
Si, con la evidencia y justificación se puede solicitar una rebaja de contribuciones.
Si y sólo si la justificación implica modificaciones del pasado, se puede pedir una devolución retroactiva hasta 3 años. Esta devolución sólo será efectiva si el contribuyente no tiene deudas vigentes con Tesorería, de lo contrario estos dineros irán a pagar la deuda.
SI y donde mas oportunidades se identifican es en este tipo de propiedades, debido a sus particularidades constructivas.
Tenemos varios casos de éxito en propiedades distribuidos en todo el país.
En este proceso existen 4 etapas y una duración entre 3 a 6 meses, por lo que se recomienda partir cuanto antes:
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