Preguntas frecuentes

Son Impuestos, iguales al IVA y a el impuesto a la renta, la única diferencia es que gravan a los bienes raíces y también son mas complejos ya que no son lineales. El monto total recaudado se destina a  los fondos municipales, lo  que permite la implementación de servicios a  la comunidad, tales como  electrificación, salud, educación, etc.  

Durante 2022 Servicios de Impuestos Internos realizó el proceso de Re-Avalúo nacional, dónde básicamente dejó al 75% de las casas de Chile libre de tributo y al 25% restante le aumentó el tributo, logrando aumentar en un 10% la recaudación nacional.

En otras palabras se tuvo que aumentar mucho el impuesto al 25% para poder lograr subvencionar al 75% restante y recaudar un 10% mas.

SII justificó el incremento por el aumento del valor comercial de las propiedades de la zona, en el caso de Chicureo, la Dehesa y otras del sector oriente, fueron las mas afectadas. 

Ahora en 2023 SII realizó un nuevo re-avalúo no tan fuerte como el del año anterior, pero igualmente afectó a muchas propiedades de manera importante.

Las contribuciones van subiendo según la inflación, desde 2022 a la fecha han subido aproximadamente 24%, por lo tanto si hace 4 años pagabas 100 mil por cuota, hoy debes pagar 124 mil por cuota y esto sería algo "esperado".

SI y donde mas oportunidades se identifican es en este tipo de propiedades, debido a sus particularidades constructivas.

Nosotros somos una consultora técnica dedica principalmente a cliente empresa, tales como Mineras, Retailers, Inmobiliarias, Hotelería y family offices..

Si eres propietario de una Casa de inmobiliaria grande (Manquehue, Imagina, Enaco, u otras) o departamentos u oficinas dentro de un Edificio. Probablemente no existan argumentos de apelación, excepto en
los siguientes casos:
1.  Estoy pagando mucho mas que mis vecinos
2. Tengo un cono (entrada alargada a llegar a tu propiedad) de acceso a mi casa
3. Tengo una quebrada o un cerro escarpado dentro de mi terreno
4. Tengo utilidad publica evidentemente afectando mi terreno (pipas de agua, matrices, etc.)

Si, con la evidencia y justificación se puede solicitar una rebaja de contribuciones. 

Si y sólo si la justificación implica modificaciones del pasado, se puede pedir una devolución retroactiva hasta 3 años. Esta devolución sólo será efectiva si el contribuyente no tiene deudas vigentes con Tesorería, de lo contrario estos dineros irán a pagar la deuda.

En este proceso existen 4 etapas y una duración entre 3 a 6 meses, por lo que se recomienda partir cuanto antes:

1. Recopilación de antecedentes (1 a 3 semanas): Esto es información publica y privada, que el sólo el contribuyente puede obtener (nosotros lo guiamos) que incluye documentación de SII, Municipal u otra que pueda ser requerida. 
2. Entrega del informe (5 días hábiles): Una vez que contamos con todos los antecedentes se elabora un informe detallado y con los argumentos a solicitar.
3. Presentación y respuesta de SII (2 a 3 meses): Se elabora el escrito y se presenta, la respuesta de SII tarda de 60 a 90 días aproximadamente (si no hay observaciones).
4. Resolución y solicitud de devolución: Una vez recibida la resolución el proceso de restitución de excesos fiscales tarda entre 2 a 4 semanas. En este punto hay que recopilar documentación adicional y ademas no tener deudas fiscales.